Vannes · Morbihan
Kereden
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
41 reventes depuis la livraison en 2016, dont 14 depuis 2022. Les T2 entre 158 000 et 206 300 €, les T3 entre 254 000 et 383 000 €, un T4 à 348 700 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 42 m² | 164 000 € | 3 905 €/m² |
| novembre 2025 | T2 | 40 m² | 158 000 € | 3 950 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 61 m² | 254 000 € | 4 164 €/m² |
| février 2025 | T3 | 70 m² | 265 000 € | 3 786 €/m² |
| février 2025 | T3 | 62 m² | 280 000 € | 4 516 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 41 m² | 190 000 € | 4 634 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 41 m² | 162 570 € | 3 965 €/m² |
| février 2024 | T2 | 42 m² | 186 521 € | 4 441 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 40 m² | 191 884 € | 4 797 €/m² |
| novembre 2023 | T4 | 85 m² | 348 700 € | 4 102 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 81 m² | 383 000 € | 4 728 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 42 m² | 190 000 € | 4 524 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 42 m² | 206 300 € | 4 912 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 43 m² | 200 000 € | 4 651 €/m² |
27 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 253 €/m², Vannes à 3 889 €/m². Les prix ont monté de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 253 €/m² en 2025 | 24 | + 7 % |
| Vannes | 3 889 €/m² en 2025 | 691 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Neo Garden (à 90 m) termine son engagement en 2029, Résidence Zen'It en 2027, Le Carré Wilson en 2024, Copropriété 2bis Rue de Metz en 2026, Rue de Bilaire en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
9 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
290 lots dont 132 logements et 158 stationnements, syndic professionnel (Sgibc). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC0194712
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Kereden, Vannes (56)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 290 lots, dont 132 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 351 €/m² (50 ventes réellement signées de 2014 à 2017).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 4 479 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 10 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (41 reventes et 50 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 5 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 218 logements dans 12 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 195 400 et 230 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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