Alpes-Maritimes
Kristal Palace
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE B
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
20 reventes depuis la livraison en 2019, dont 15 depuis 2022. Les T1 entre 150 000 et 214 000 €, les T2 entre 176 100 et 334 000 €, les T3 entre 580 000 et 930 000 €, les T4 entre 670 000 et 1 400 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| janvier 2025 | T1 | 30 m² | 214 000 € | 7 133 €/m² |
| janvier 2025 | T4 | 123 m² | 1 400 000 € | 11 382 €/m² |
| août 2024 | T4 | 123 m² | 1 000 000 € | 8 130 €/m² |
| mai 2024 | T4 | 76 m² | 670 000 € | 8 816 €/m² |
| mai 2024 | T1 | 23 m² | 178 000 € | 7 739 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 57 m² | 200 000 € | 3 509 €/m² |
| octobre 2023 | T1 | 23 m² | 150 000 € | 6 522 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 40 m² | 325 000 € | 8 125 €/m² |
| avril 2023 | T1 | 23 m² | 189 500 € | 8 239 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 64 m² | 580 000 € | 9 063 €/m² |
| août 2022 | T2 | 40 m² | 334 000 € | 8 350 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 83 m² | 930 000 € | 11 205 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 40 m² | 320 000 € | 8 000 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 103 m² | 855 000 € | 8 301 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 33 m² | 176 100 € | 5 336 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 7 133 €/m², La commune à 6 970 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 7 133 €/m² en 2025 | 43 | − 5 % |
| La commune | 6 970 €/m² en 2025 | 272 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Bella Vista Bâtiment (à 70 m) termine son engagement en 2028 comme ici, Villa Bella Vista en 2028 comme ici, L'Essenciel en 2026, Mcv1 Sensation en 2028 comme ici, Les Voiles du Cap Bâtiments A-B-C en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Sols argileux : exposition moyenne
- 3 cavités souterraines à moins de 500 m
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
6 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour mouvement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
198 lots dont 74 logements et 124 stationnements, syndic professionnel (Citya Matas & Lottier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF0940940
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Kristal Palace, (06)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 198 lots, dont 74 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 9 270 €/m² (2 ventes réellement signées de 2019 à 2022).
- Reventes observées. 15 reventes depuis 2022, prix médian 8 130 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 12 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (20 reventes et 2 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 72 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 319 300 et 405 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici