Versailles · Yvelines
L'Aiglon
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
26 reventes depuis la livraison en 2017, dont 12 depuis 2022. Les T2 entre 288 350 et 378 500 €, les T3 entre 554 000 et 700 000 €, les T4 entre 463 150 et 672 520 €, les T5+ entre 812 100 et 1 588 650 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| août 2025 | T5+ | 108 m² | 844 450 € | 7 819 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 95 m² | 700 000 € | 7 368 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 39 m² | 288 350 € | 7 394 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 104 m² | 565 450 € | 5 437 €/m² |
| février 2025 | T3 | 68 m² | 554 000 € | 8 147 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 59 m² | 378 500 € | 6 415 €/m² |
| juin 2024 | T5+ | 132 m² | 1 588 650 € | 12 035 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 59 m² | 335 330 € | 5 684 €/m² |
| janvier 2023 | T5+ | 138 m² | 812 100 € | 5 885 €/m² |
| août 2022 | T4 | 80 m² | 672 520 € | 8 407 €/m² |
| juin 2022 | T5+ | 138 m² | 891 200 € | 6 458 €/m² |
| mars 2022 | T4 | 84 m² | 463 150 € | 5 514 €/m² |
14 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 7 036 €/m², Versailles à 6 395 €/m². Les prix ont baissé de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 7 036 €/m² en 2025 | 20 | + 15 % |
| Versailles | 6 395 €/m² en 2025 | 862 | − 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
29 bis rue du Refuge Versailles (à 310 m) termine son engagement en 2024, 29 rue du Refuge Versailles en 2024, 44 rue Champs Lagarde en 2027, Effigie en 2030, Villa Demoiselles en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
13 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
216 lots dont 77 logements et 89 stationnements, syndic professionnel (Urbania Val D Ouest). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB1914290
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à L'Aiglon, Versailles (78)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 216 lots, dont 77 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 6 429 €/m² (11 ventes réellement signées de 2016 à 2017).
- Reventes observées. 12 reventes depuis 2022, prix médian 6 913 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 2 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (26 reventes et 11 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 390 logements dans 16 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 253 400 et 323 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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