Drôme
L'Arboretum Lot F
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- L'Immobiliere Valrim
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
12 reventes depuis la livraison en 2024. Les T2 entre 134 800 et 149 800 €, les T3 entre 189 100 et 208 300 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T3 | 66 m² | 208 300 € | 3 156 €/m² |
| août 2024 | T3 | 69 m² | 205 800 € | 2 983 €/m² |
| août 2024 | T2 | 50 m² | 149 800 € | 2 996 €/m² |
| août 2024 | T3 | 63 m² | 189 100 € | 3 002 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 69 m² | 203 100 € | 2 943 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 63 m² | 195 300 € | 3 100 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 69 m² | 201 700 € | 2 923 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 50 m² | 148 500 € | 2 970 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 65 m² | 192 100 € | 2 955 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 65 m² | 202 300 € | 3 112 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 50 m² | 134 800 € | 2 696 €/m² |
| février 2024 | T2 | 51 m² | 138 800 € | 2 722 €/m² |
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 300 €/m², La commune à 1 776 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 300 €/m² en 2025 | 43 | − 14 % |
| La commune | 1 776 €/m² en 2025 | 360 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
L'Arboretum Lot G (à 260 m) termine son engagement en 2032, Le Pythagore Bâtiments 3 et 4 en 2036, Le Clos de Ravaly 2 en 2032, Le Clos Ravaly 1 en 2030, Le Clos du Midi en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
23 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
10 lots dont 10 logements, syndic professionnel (Foncia Vallee Du Rhone), construite par L'Immobiliere Valrim. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI1179118
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à L'Arboretum Lot F, (26)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 10 lots, dont 10 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 074 €/m² (3 ventes réellement signées de 2022 à 2024).
- Reventes observées. 12 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 977 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (12 reventes et 3 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 119 700 et 131 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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