Rhône

L'Archange

promenade Andrée Dupeyron · livrée en 2018 · 23 appartements

Fin d'engagement à venir
La plupart des propriétaires sortiront en 2027
Pinel
Syndic professionnel

Prix des appartements revendus

4 106 €/m²

4 ventes réelles dans la résidence depuis 2022, connues jusqu'à fin 2025

Prix d'achat neuf à la livraison

3 033 €/m²

1 appartement vendu neuf en 2019, se revend 35 % au-dessus

Appartements Pinel qui terminent leur engagement en 2027 autour

1 223

dans 30 résidences à moins de 3 km

Un appartement ici se revend

3 115 à 4 213 €/m²

T2	45 m²	144 200 à 189 600 €
T3	65 m²	205 000 à 260 100 €
T4	85 m²	264 700 à 333 900 €

12 ventes réelles dans la résidence et son quartier, ventes connues jusqu'à fin 2025

Estimer mon appartement ici

Vendu loué à un investisseur, c'est le plancher : l'acheteur reprend le bail au loyer plafonné et vise 5 à 6 % de rentabilité brute.

2 700 à 3 200 €/m²

T2	45 m²	au plus 144 200 €
T3	65 m²	188 400 à 205 000 €
T4	85 m²	229 000 à 264 700 €

Loyer plafonné de votre zone en 2026 : 738 € par mois pour un T2 de 45 m². Vendu libre, le même appartement se revend dans la fourchette du dessus. L'écart entre les deux, c'est notre travail. Quand le loyer plafonné donnerait plus, nous retenons le bas de la fourchette libre : loué, un appartement ne se vend pas plus cher que libre.

Résidences voisines

Rce Oz IIà 40 m · sortie en 2025 · 4 244 €/m² revendu
Oz Ilot 12 - Ms144792à 80 m · sortie en 2025 · 4 492 €/m² revendu
Latitude 8à 100 m · sortie en 2025 · 4 170 €/m² revendu
Univers 8à 110 m · sortie en 2024
L Albatrosà 170 m · sortie en 2025 · 3 135 €/m² revendu

Résidences de la même génération à moins de 3 km, registre au 10 septembre 2026

Ce qui s'est vendu ici

12 reventes depuis la livraison en 2018, dont 4 depuis 2022. Un T2 à 220 500 €, un T3 à 264 700 €, les T4 entre 247 685 et 310 950 €.

Date	Type	Surface	Prix	€/m²
octobre 2024	T4	83 m²	247 685 €	2 984 €/m²
août 2023	T3	68 m²	264 700 €	3 893 €/m²
juillet 2023	T2	45 m²	220 500 €	4 900 €/m²
mars 2023	T4	72 m²	310 950 €	4 319 €/m²

8 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.

Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025

Le marché autour

Pas assez de ventes signées dans le secteur pour dessiner une tendance.

Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025

À vendre en ce moment

Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.

Voir les annonces dans mon estimation →

Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre

Les résidences Pinel voisines

Rce Oz II (à 40 m) termine son engagement en 2025, Oz Ilot 12 - Ms144792 en 2025, Latitude 8 en 2025, Univers 8 en 2024, L Albatros en 2025.

Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026

Risques et environnement

24 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.

Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques

Géorisques, service public d'information sur les risques

La copropriété

66 lots dont 23 logements et 26 stationnements, syndic professionnel (Foncia Saint Louis). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.

Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal

Référence au registre des copropriétés : AC5377205

Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026

Le calendrier

6 ans2024
9 ans2027la plupart
12 ans2030

Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.

Calculer ma date de sortie · Vendre un appartement loué

Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026

Vendre un Pinel à L'Archange, (69)

Mis à jour le 11 septembre 2026.

Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 66 lots, dont 23 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 033 €/m² (1 ventes réellement signées en 2019).
Reventes observées. 4 reventes depuis 2022, prix médian 4 106 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
Décote observée. Reventes -0 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (12 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
Concurrence datée. 1 223 logements dans 30 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 144 200 et 189 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.

Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.

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