Serris · Seine-et-Marne
L'Authentic
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE A
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Ce qui s'est vendu ici
15 reventes depuis la livraison en 2024. Les T2 entre 155 000 et 284 400 €, les T3 entre 222 400 et 329 500 €, les T4 entre 227 000 et 377 500 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T2 | 48 m² | 176 000 € | 3 667 €/m² |
| novembre 2025 | T2 | 54 m² | 270 900 € | 5 017 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 74 m² | 329 500 € | 4 453 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 44 m² | 161 000 € | 3 659 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 76 m² | 377 500 € | 4 967 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 44 m² | 155 000 € | 3 523 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 75 m² | 343 400 € | 4 579 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 55 m² | 284 400 € | 5 171 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 73 m² | 228 900 € | 3 136 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 70 m² | 222 400 € | 3 177 €/m² |
| octobre 2023 | T4 | 78 m² | 227 000 € | 2 910 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 54 m² | 178 200 € | 3 300 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 55 m² | 279 000 € | 5 073 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 44 m² | 222 400 € | 5 055 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 51 m² | 256 800 € | 5 035 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Serris se vend 4 808 €/m². Les prix ont baissé de 4 % à Serris entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Serris | 4 808 €/m² en 2025 | 87 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
So Art (à 10 m) termine son engagement en 2033 comme ici, Résidence Notting Hill en 2036, Whitehall Serris en 2034, Domaine Regence Ilot Af4b3c en 2034, Park Lane Serris en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 11 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
7 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
370 lots dont 161 logements et 207 stationnements, syndic professionnel (Foncia Marne La Vallee). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AJ2687978
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à L'Authentic, Serris (77)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 370 lots, dont 161 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 15 reventes depuis 2022, prix médian 4 453 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 655 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 166 900 et 232 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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