Thonon-les-Bains · Haute-Savoie
L'Avelye
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
33 reventes depuis la livraison en 2015, dont 17 depuis 2022. Les T2 entre 155 000 et 200 000 €, les T3 entre 240 000 et 345 000 €, les T4 entre 295 550 et 317 600 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 74 m² | 303 000 € | 4 095 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 38 m² | 178 500 € | 4 697 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 40 m² | 186 100 € | 4 653 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 38 m² | 181 000 € | 4 763 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 74 m² | 295 550 € | 3 994 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 40 m² | 193 000 € | 4 825 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 70 m² | 299 000 € | 4 271 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 42 m² | 189 742 € | 4 518 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 42 m² | 185 000 € | 4 405 €/m² |
| août 2024 | T2 | 38 m² | 190 000 € | 5 000 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 79 m² | 345 000 € | 4 367 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 60 m² | 240 000 € | 4 000 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 40 m² | 200 000 € | 5 000 €/m² |
| février 2023 | T4 | 74 m² | 317 600 € | 4 292 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 42 m² | 182 000 € | 4 333 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 74 m² | 345 000 € | 4 662 €/m² |
| février 2022 | T2 | 42 m² | 155 000 € | 3 690 €/m² |
16 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 518 €/m², Thonon-les-Bains à 3 588 €/m². Les prix ont monté de 19 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 518 €/m² en 2025 | 53 | + 8 % |
| Thonon-les-Bains | 3 588 €/m² en 2025 | 516 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Hameau du Leman (à 50 m) termine son engagement en 2026, Jardin des Vignes - Ms202093 en 2026, Le Clos d'Antoine en 2022, Les Terrasses de Bacchus en 2028, Clos de la Chapelle en 2024 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Potentiel radon moyen
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
7 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
146 lots dont 58 logements et 88 stationnements, syndic professionnel (Ludimmo). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB7030661
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à L'Avelye, Thonon-les-Bains (74)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 146 lots, dont 58 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 459 €/m² (3 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 17 reventes depuis 2022, prix médian 4 405 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 20 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (33 reventes et 3 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 183 logements dans 6 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 198 100 et 219 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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