Hérault
L'Envolee
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
30 reventes depuis la livraison en 2019, dont 19 depuis 2022. Les T2 entre 177 400 et 225 113 €, les T3 entre 234 500 et 430 000 €, un T4 à 713 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T4 | 150 m² | 713 000 € | 4 753 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 59 m² | 296 780 € | 5 030 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 62 m² | 316 800 € | 5 110 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 43 m² | 204 000 € | 4 744 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 47 m² | 209 790 € | 4 464 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 40 m² | 205 340 € | 5 134 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 62 m² | 271 100 € | 4 373 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 69 m² | 339 200 € | 4 916 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 66 m² | 310 000 € | 4 697 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 92 m² | 430 000 € | 4 674 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 70 m² | 268 000 € | 3 829 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 45 m² | 177 400 € | 3 942 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 44 m² | 200 000 € | 4 545 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 80 m² | 360 000 € | 4 500 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 68 m² | 234 500 € | 3 449 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 56 m² | 337 250 € | 6 022 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 47 m² | 225 113 € | 4 790 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 40 m² | 201 500 € | 5 038 €/m² |
| février 2022 | T2 | 44 m² | 206 000 € | 4 682 €/m² |
11 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 697 €/m², La commune à 3 855 €/m². Les prix ont monté de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 697 €/m² en 2025 | 120 | − 1 % |
| La commune | 3 855 €/m² en 2025 | 292 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
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Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
145 lots dont 145 logements, syndic professionnel (Sygestim). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF6362172
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à L'Envolee, (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 145 lots, dont 145 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 643 €/m² (25 ventes réellement signées de 2019 à 2020).
- Reventes observées. 19 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 697 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (30 reventes et 25 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 391 logements dans 29 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 212 100 et 242 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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