Le Taillan-Médoc · Gironde
L'Envolee
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Edelis
- Syndic professionnel
- DPE C
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
8 reventes depuis la livraison en 2019. Les T2 entre 155 000 et 202 000 €, les T3 entre 243 800 et 252 566 €, un T4 à 345 190 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 39 m² | 155 000 € | 3 974 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 63 m² | 243 800 € | 3 870 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 40 m² | 164 000 € | 4 100 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 60 m² | 252 566 € | 4 209 €/m² |
| août 2022 | T2 | 42 m² | 192 000 € | 4 571 €/m² |
| février 2022 | T2 | 40 m² | 202 000 € | 5 050 €/m² |
| janvier 2022 | T4 | 85 m² | 345 190 € | 4 061 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 40 m² | 193 245 € | 4 831 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 475 €/m², Le Taillan-Médoc à 3 521 €/m². Les prix ont baissé de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 475 €/m² en 2025 | 23 | + 5 % |
| Le Taillan-Médoc | 3 521 €/m² en 2025 | 24 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Botanik (à 240 m) termine son engagement en 2029, 6 avenue François Mitterand le Taillan Medoc en 2031, L'Ecla en 2030, Couleur Jardin en 2032, Le Hameau les Peyreyres en 2028 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 1 cavité souterraine à moins de 500 m
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
23 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
82 lots dont 34 logements et 48 stationnements, syndic professionnel (Citya Belvia Bordeaux), construite par Edelis. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD0443051
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à L'Envolee, Le Taillan-Médoc (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 82 lots, dont 34 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 1 829 €/m² (7 ventes réellement signées en 2019).
- Reventes observées. 8 reventes depuis 2022, prix médian 4 155 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 127 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (8 reventes et 7 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 18 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 131 logements dans 5 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 150 500 et 168 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici