Chartres-de-Bretagne · Ille-et-Vilaine
L'Excalibur
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Habitat 35
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
26 reventes depuis la livraison en 2017, dont 7 depuis 2022. Les T2 entre 165 440 et 165 820 €, les T3 entre 191 000 et 205 000 €, les T4 entre 177 000 et 275 000 €, un T5+ à 211 575 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mai 2024 | T3 | 63 m² | 205 000 € | 3 254 €/m² |
| février 2024 | T4 | 82 m² | 177 000 € | 2 159 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 47 m² | 165 440 € | 3 520 €/m² |
| novembre 2022 | T5+ | 109 m² | 211 575 € | 1 941 €/m² |
| octobre 2022 | T4 | 79 m² | 275 000 € | 3 481 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 51 m² | 165 820 € | 3 251 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 63 m² | 191 000 € | 3 032 €/m² |
19 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 018 €/m², Chartres-de-Bretagne à 3 012 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 018 €/m² en 2025 | 33 | + 15 % |
| Chartres-de-Bretagne | 3 012 €/m² en 2025 | 68 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence Coeur Emeraude (à 80 m) termine son engagement en 2025, Le Jardin des Lumieres en 2028, L'Iroise en 2025, La Marionnais en 2023, Green Park en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 1 cavité souterraine à moins de 500 m
- 7 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
13 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
116 lots dont 20 logements et 96 stationnements, syndic professionnel (Keredes Gestion Immobiliere), construite par Habitat 35. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF3878600
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à L'Excalibur, Chartres-de-Bretagne (35)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 116 lots, dont 20 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 7 reventes depuis 2022, prix médian 3 251 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 95 logements dans 6 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 134 300 et 150 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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