Rouen · Seine-Maritime
L'Harmonium-Diapason
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
19 reventes depuis la livraison en 2019, dont 14 depuis 2022. Les T1 entre 107 000 et 125 000 €, les T2 entre 132 000 et 150 000 €, les T3 entre 178 500 et 336 300 €, les T4 entre 238 000 et 320 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 58 m² | 187 000 € | 3 224 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 64 m² | 227 000 € | 3 547 €/m² |
| août 2025 | T2 | 44 m² | 140 000 € | 3 182 €/m² |
| juillet 2025 | T1 | 35 m² | 107 000 € | 3 057 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 46 m² | 132 000 € | 2 870 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 44 m² | 150 000 € | 3 409 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 63 m² | 178 500 € | 2 833 €/m² |
| janvier 2024 | T4 | 84 m² | 320 000 € | 3 810 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 68 m² | 336 300 € | 4 946 €/m² |
| octobre 2022 | T4 | 75 m² | 238 000 € | 3 173 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 68 m² | 218 500 € | 3 213 €/m² |
| août 2022 | T1 | 34 m² | 125 000 € | 3 676 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 68 m² | 185 000 € | 2 721 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 68 m² | 270 000 € | 3 971 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 719 €/m², le secteur 76000 à 2 894 €/m², Rouen à 2 700 €/m². Les prix ont baissé de 8 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 719 €/m² en 2025 | 54 | + 12 % |
| Le secteur 76000 | 2 894 €/m² en 2025 | 1 461 | + 1 % |
| Rouen | 2 700 €/m² en 2025 | 1 843 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Villa Mustel (à 90 m) termine son engagement en 2030, Le Clos Pasteur en 2028 comme ici, 25 rue Saint Filleul - Rouen en 2030, L'Auditorium en 2024, Villa Constantin en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
21 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
382 lots dont 172 logements et 167 stationnements, syndic professionnel (Foncia Normandie). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB1942093
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028la plupart
- 9 ans2031
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à L'Harmonium-Diapason, Rouen (76)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 382 lots, dont 172 logements terminent leur engagement en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 335 €/m² (14 ventes réellement signées de 2016 à 2020).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 3 219 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (19 reventes et 14 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 774 logements dans 27 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 132 700 et 164 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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