Alpes-Maritimes
L'Hermitage
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
39 reventes depuis la livraison en 2014, dont 19 depuis 2022. Les T2 entre 20 000 et 181 000 €, les T3 entre 15 000 et 319 800 €, un T4 à 20 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T3 | 56 m² | 230 000 € | 4 107 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 40 m² | 180 800 € | 4 520 €/m² |
| août 2025 | T2 | 46 m² | 152 000 € | 3 304 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 76 m² | 319 800 € | 4 208 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 58 m² | 270 000 € | 4 655 €/m² |
| décembre 2024 | T4 | 97 m² | 20 000 € | 206 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 48 m² | 181 000 € | 3 771 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 56 m² | 15 000 € | 268 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 53 m² | 188 200 € | 3 551 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 40 m² | 170 000 € | 4 250 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 54 m² | 221 500 € | 4 102 €/m² |
| août 2023 | T2 | 46 m² | 23 500 € | 511 €/m² |
| février 2023 | T3 | 61 m² | 213 300 € | 3 497 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 56 m² | 205 000 € | 3 661 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 43 m² | 20 000 € | 465 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 59 m² | 240 000 € | 4 068 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 76 m² | 295 000 € | 3 882 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 55 m² | 207 000 € | 3 764 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 46 m² | 180 500 € | 3 924 €/m² |
20 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 423 €/m², La commune à 4 269 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 423 €/m² en 2025 | 55 | − 1 % |
| La commune | 4 269 €/m² en 2025 | 529 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
159 chemin des Brusquets (à 160 m) termine son engagement en 2023 comme ici, 44 Ancien Chemin d'Antibes en 2025, Villa Paloma en 2026, Vallauris (06220), 2 Rue Lenta Pittari en 2022, Terracotta en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 11 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
38 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
199 lots dont 67 logements et 132 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD5182589
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à L'Hermitage, (06)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 199 lots, dont 67 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 248 €/m² (10 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 19 reventes depuis 2022, prix médian 3 771 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 8 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (39 reventes et 10 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 47 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 179 700 et 215 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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