Voiron · Isère
L'Opera
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Isere Habitat
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
21 reventes depuis la livraison en 2024. Un T1 à 169 000 €, les T2 entre 141 000 et 181 000 €, les T3 entre 175 000 et 218 000 €, les T4 entre 229 000 et 263 000 €, un T5+ à 329 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| août 2025 | T4 | 79 m² | 229 189 € | 2 901 €/m² |
| février 2025 | T3 | 66 m² | 188 000 € | 2 848 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 67 m² | 191 000 € | 2 851 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 66 m² | 212 000 € | 3 212 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 67 m² | 175 000 € | 2 612 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 67 m² | 196 000 € | 2 925 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 67 m² | 198 000 € | 2 955 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 66 m² | 195 000 € | 2 955 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 66 m² | 199 000 € | 3 015 €/m² |
| octobre 2023 | T4 | 84 m² | 234 000 € | 2 786 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 82 m² | 263 000 € | 3 207 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 82 m² | 252 000 € | 3 073 €/m² |
| février 2023 | T2 | 48 m² | 181 000 € | 3 771 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 48 m² | 141 000 € | 2 938 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 82 m² | 263 000 € | 3 207 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 79 m² | 229 000 € | 2 899 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 67 m² | 218 000 € | 3 254 €/m² |
| décembre 2022 | T5+ | 110 m² | 329 000 € | 2 991 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 81 m² | 259 000 € | 3 198 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 53 m² | 151 000 € | 2 849 €/m² |
1 revente plus ancienne avant 2022 entre aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Voiron se vend 2 355 €/m². Les prix ont monté de 5 % à Voiron entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Voiron | 2 355 €/m² en 2025 | 245 | + 8 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
L'Amantine (à 250 m) termine son engagement en 2033 comme ici, Le Triome en 2030, La Ferme Saint Olive en 2032, Le Parc du Château en 2034, Les Terrasses du Parc - Ms221677 en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 8 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
5 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
63 lots dont 22 logements et 34 stationnements, syndic professionnel (Ivv), construite par Isere Habitat. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH8551897
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à L'Opera, Voiron (38)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 63 lots, dont 22 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 242 €/m² (1 ventes réellement signées en 2023).
- Reventes observées. 21 reventes depuis 2022, prix médian 2 955 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 9 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (21 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 227 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 131 000 et 151 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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