Allier
L'Orée des Thermes
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2022
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
23 reventes depuis la livraison en 2013, dont 8 depuis 2022. Les T1 entre 92 500 et 97 000 €, les T2 entre 95 000 et 157 600 €, un T3 à 229 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mars 2025 | T2 | 43 m² | 147 600 € | 3 433 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 47 m² | 117 600 € | 2 502 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 44 m² | 95 000 € | 2 159 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 41 m² | 157 600 € | 3 844 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 75 m² | 229 000 € | 3 053 €/m² |
| novembre 2022 | T1 | 30 m² | 97 000 € | 3 233 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 48 m² | 135 000 € | 2 813 €/m² |
| septembre 2022 | T1 | 33 m² | 92 500 € | 2 803 €/m² |
15 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 217 €/m², La commune à 1 816 €/m². Les prix ont monté de 18 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 217 €/m² en 2025 | 75 | + 9 % |
| La commune | 1 816 €/m² en 2025 | 518 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Copropriété 16 Rue des Alpes A Vichy (à 150 m) termine son engagement en 2025, 45 boulevard du Sichon en 2022 comme ici, Résidence le Louvre en 2025, Jeanne Gisele en 2024, Les Terrasses d'Eugenie en 2022 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 7 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
20 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
184 lots dont 88 logements et 80 stationnements, syndic professionnel (Access Pro). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA5490065
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2019
- 9 ans2022la plupart
- 12 ans2025
Engagements de 6 ans terminés en 2019, de 9 ans en 2022, de 12 ans en 2025. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2022. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à L'Orée des Thermes, (03)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 184 lots, dont 88 logements terminent leur engagement entre 2019 et 2025, le plus souvent en 2022 (livraison 2013 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 635 €/m² (1 ventes réellement signées en 2015).
- Reventes observées. 8 reventes depuis 2022, prix médian 2 933 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 14 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (23 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B2 : 10,26 €/m² en 2026, soit 11,49 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (517 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 29 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2022 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 95 100 et 128 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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