Cogolin · Var
L'Orée du Golfe
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE A à B
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Ce qui s'est vendu ici
19 reventes depuis la livraison en 2015, dont 11 depuis 2022. Les T2 entre 140 000 et 220 000 €, les T3 entre 232 000 et 329 000 €, un T4 à 274 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 63 m² | 284 955 € | 4 523 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 46 m² | 220 000 € | 4 783 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 69 m² | 329 000 € | 4 768 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 40 m² | 214 630 € | 5 366 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 37 m² | 195 000 € | 5 270 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 45 m² | 175 000 € | 3 889 €/m² |
| avril 2023 | T4 | 83 m² | 274 000 € | 3 301 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 54 m² | 285 600 € | 5 289 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 38 m² | 140 000 € | 3 684 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 45 m² | 193 378 € | 4 297 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 55 m² | 232 000 € | 4 218 €/m² |
8 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 523 €/m², Cogolin à 4 426 €/m². Les prix ont monté de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 523 €/m² en 2025 | 61 | − 1 % |
| Cogolin | 4 426 €/m² en 2025 | 176 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Marceau (à 220 m) termine son engagement en 2024 comme ici, 19 bis rue Hoche en 2025, Cote Ville en 2022, Clos Aristide en 2028, Villa Elona en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
16 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
171 lots dont 68 logements et 90 stationnements, syndic professionnel (Agence Immobiliere Cogolin Loc Vte). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB7993538
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à L'Orée du Golfe, Cogolin (83)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 171 lots, dont 68 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 010 €/m² (42 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 11 reventes depuis 2022, prix médian 4 523 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 7 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (19 reventes et 42 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 52 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 200 600 et 236 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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