Marseille · Bouches-du-Rhône
L'Origami
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE A
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Ce qui s'est vendu ici
22 reventes depuis la livraison en 2017, dont 14 depuis 2022. Un T1 à 235 000 €, les T2 entre 162 860 et 258 000 €, les T3 entre 276 500 et 432 930 €, un T4 à 525 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T2 | 39 m² | 212 000 € | 5 436 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 46 m² | 258 000 € | 5 609 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 58 m² | 276 500 € | 4 767 €/m² |
| août 2024 | T2 | 36 m² | 162 860 € | 4 524 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 46 m² | 215 790 € | 4 691 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 46 m² | 200 000 € | 4 348 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 62 m² | 307 000 € | 4 952 €/m² |
| septembre 2023 | T4 | 92 m² | 525 000 € | 5 707 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 37 m² | 187 000 € | 5 054 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 59 m² | 277 000 € | 4 695 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 59 m² | 325 450 € | 5 516 €/m² |
| février 2023 | T3 | 54 m² | 310 000 € | 5 741 €/m² |
| novembre 2022 | T1 | 43 m² | 235 000 € | 5 465 €/m² |
| août 2022 | T3 | 68 m² | 432 930 € | 6 367 €/m² |
8 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 320 €/m², Marseille à 3 107 €/m². Les prix ont baissé de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 320 €/m² en 2025 | 10 | − 11 % |
| Marseille | 3 107 €/m² en 2025 | 802 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Reserve Redon (à 310 m) termine son engagement en 2024, Patio Saint Joseph en 2025, Carré 9eme en 2027, Cote Redon en 2028, Bastide le Cabot en 2026 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 6 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
169 lots dont 68 logements et 101 stationnements, syndic professionnel (Pichet Immobilier Services). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB2148583
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à L'Origami, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 169 lots, dont 68 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 615 €/m² (29 ventes réellement signées de 2016 à 2017).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 5 245 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (22 reventes et 29 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 932 logements dans 16 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 248 300 et 282 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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