Massy · Essonne
La Cerisaie
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Sccv Massy Parc
- Syndic professionnel
- DPE A
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Ce qui s'est vendu ici
40 reventes depuis la livraison en 2023, dont 38 depuis 2022. Les T2 entre 234 650 et 255 000 €, les T3 entre 145 000 et 344 000 €, les T4 entre 96 800 et 915 000 €, les T5+ entre 211 500 et 444 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 78 m² | 402 550 € | 5 161 €/m² |
| novembre 2025 | T4 | 77 m² | 365 000 € | 4 740 €/m² |
| novembre 2025 | T4 | 94 m² | 435 000 € | 4 628 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 61 m² | 313 000 € | 5 131 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 61 m² | 344 000 € | 5 639 €/m² |
| octobre 2025 | T4 | 71 m² | 312 500 € | 4 401 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 63 m² | 321 000 € | 5 095 €/m² |
| août 2025 | T2 | 44 m² | 243 500 € | 5 534 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 82 m² | 422 000 € | 5 146 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 86 m² | 403 700 € | 4 694 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 72 m² | 336 000 € | 4 667 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 63 m² | 313 850 € | 4 982 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 64 m² | 145 000 € | 2 266 €/m² |
| janvier 2025 | T5+ | 93 m² | 211 500 € | 2 274 €/m² |
| décembre 2024 | T4 | 83 m² | 389 000 € | 4 687 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 42 m² | 244 060 € | 5 811 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 43 m² | 236 540 € | 5 501 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 40 m² | 234 650 € | 5 866 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 63 m² | 340 500 € | 5 405 €/m² |
| août 2024 | T4 | 78 m² | 363 000 € | 4 654 €/m² |
20 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (7 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 628 €/m², Massy à 4 102 €/m². Les prix ont baissé de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 628 €/m² en 2025 | 27 | − 1 % |
| Massy | 4 102 €/m² en 2025 | 433 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Gardenias Lot 2b2 (à 140 m) termine son engagement en 2034, Les Gravillons en 2032 comme ici, Les Sycomores en 2035, Résidence les Terrasses en 2035, Les Camelias en 2034.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
11 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
221 lots dont 51 logements et 170 stationnements, syndic professionnel (Lamy), construite par Sccv Massy Parc. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI0772228
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à La Cerisaie, Massy (91)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 221 lots, dont 51 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 125 €/m² (149 ventes réellement signées de 2021 à 2025).
- Reventes observées. 38 reventes dans l'ensemble (7 bâtiments) depuis 2022, prix médian 5 078 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (7 bâtiments) (40 reventes et 149 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 490 logements dans 10 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 233 300 et 268 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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