Marseille · Bouches-du-Rhône
La Crique
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- DPE A à B
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Ce qui s'est vendu ici
26 reventes depuis la livraison en 2018, dont 16 depuis 2022. Les T2 entre 156 500 et 227 600 €, les T3 entre 210 000 et 305 000 €, les T4 entre 350 000 et 374 400 €, un T5+ à 456 450 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | T2 | 39 m² | 218 000 € | 5 590 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 59 m² | 254 000 € | 4 305 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 86 m² | 374 400 € | 4 353 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 39 m² | 156 500 € | 4 013 €/m² |
| juillet 2024 | T4 | 86 m² | 371 203 € | 4 316 €/m² |
| décembre 2023 | T5+ | 94 m² | 456 450 € | 4 856 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 46 m² | 187 500 € | 4 076 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 41 m² | 227 600 € | 5 551 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 63 m² | 303 750 € | 4 821 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 39 m² | 203 510 € | 5 218 €/m² |
| août 2022 | T3 | 71 m² | 305 000 € | 4 296 €/m² |
| août 2022 | T4 | 76 m² | 350 000 € | 4 605 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 63 m² | 216 900 € | 3 443 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 41 m² | 196 123 € | 4 783 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 61 m² | 210 000 € | 3 443 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 42 m² | 183 730 € | 4 375 €/m² |
10 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 555 €/m², Marseille à 3 107 €/m². Les prix ont monté de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 555 €/m² en 2025 | 13 | + 5 % |
| Marseille | 3 107 €/m² en 2025 | 802 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
138 chemin de Sormiou (à 130 m) termine son engagement en 2027 comme ici, Les Hauts de Sormiou en 2031, Les Pins d'Isabela en 2029, Les Jardins du Roy d'Espagne en 2023, Les Balcons du Baou en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
296 lots dont 145 logements et 151 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC2161016
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à La Crique, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 296 lots, dont 145 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 050 €/m² (90 ventes réellement signées de 2016 à 2019).
- Reventes observées. 16 reventes depuis 2022, prix médian 4 364 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 6 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (26 reventes et 90 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 140 logements dans 8 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 198 100 et 247 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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