Alpes-Maritimes
La Dolce Via - Bâtiment 2a
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Snc Villeneuve Loubet Les Plans
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Ce qui s'est vendu ici
10 reventes depuis la livraison en 2024. Les T3 entre 212 187 et 277 377 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 62 m² | 262 563 € | 4 235 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 63 m² | 268 000 € | 4 254 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 63 m² | 251 705 € | 3 995 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 62 m² | 277 377 € | 4 474 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 58 m² | 227 616 € | 3 924 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 63 m² | 229 770 € | 3 647 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 60 m² | 265 552 € | 4 426 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 63 m² | 277 377 € | 4 403 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 63 m² | 212 187 € | 3 368 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 63 m² | 250 979 € | 3 984 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 153 €/m², La commune à 4 851 €/m². Les prix ont monté de 8 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 153 €/m² en 2025 | 46 | + 4 % |
| La commune | 4 851 €/m² en 2025 | 7 280 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Dolce Via - Ilot 3 (à 40 m) termine son engagement en 2033 comme ici, Dolce Via Ilot 1 Logements en 2033 comme ici, Unice en 2034, Les Rives de Cimiez en 2033 comme ici, Villa Bianca en 2034.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 1 cavité souterraine à moins de 500 m
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
83 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit plus d'un par an, le dernier pour mouvement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
47 lots dont 47 logements, construite par Snc Villeneuve Loubet Les Plans. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH3004835
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à La Dolce Via - Bâtiment 2a, (06)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 47 lots, dont 47 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 200 €/m² (12 ventes réellement signées de 2024 à 2025).
- Reventes observées. 10 reventes depuis 2022, prix médian 4 115 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 2 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (10 reventes et 12 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 867 logements dans 21 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 167 400 et 196 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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