Lattes · Hérault
La Movida
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Sccv La Movida
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
26 reventes depuis la livraison en 2015, dont 13 depuis 2022. Les T2 entre 191 549 et 237 400 €, les T3 entre 299 730 et 348 580 €, les T4 entre 445 000 et 496 270 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 44 m² | 202 000 € | 4 591 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 64 m² | 316 400 € | 4 944 €/m² |
| novembre 2025 | T2 | 47 m² | 210 000 € | 4 468 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 47 m² | 191 549 € | 4 076 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 44 m² | 237 400 € | 5 395 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 48 m² | 203 720 € | 4 244 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 72 m² | 332 830 € | 4 623 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 70 m² | 299 730 € | 4 282 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 91 m² | 445 000 € | 4 890 €/m² |
| février 2023 | T2 | 42 m² | 219 674 € | 5 230 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 72 m² | 348 580 € | 4 841 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 69 m² | 312 000 € | 4 522 €/m² |
| avril 2022 | T4 | 109 m² | 496 270 € | 4 553 €/m² |
13 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 936 €/m², Lattes à 4 658 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 936 €/m² en 2025 | 26 | + 7 % |
| Lattes | 4 658 €/m² en 2025 | 141 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Saint Germain des Pres - Ms179998 (à 90 m) termine son engagement en 2027, Metropolitan Résidence en 2023, Artemisia en 2024 comme ici, 170 avenue du Cap en 2025, Milady en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 6 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
29 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
212 lots dont 81 logements et 131 stationnements, syndic professionnel (Ethigestion Immobilier), construite par Sccv La Movida. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB6689137
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à La Movida, Lattes (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 212 lots, dont 81 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 912 €/m² (67 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 4 591 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 16 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (26 reventes et 67 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 621 logements dans 14 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 199 900 et 231 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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