Bouches-du-Rhône
La Patio - Ms190712
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Sci Toulon Chemin Du Temple
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
12 reventes depuis la livraison en 2019, dont 10 depuis 2022. Les T2 entre 186 000 et 204 240 €, les T3 entre 196 500 et 275 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| août 2025 | T3 | 67 m² | 275 000 € | 4 104 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 52 m² | 226 000 € | 4 346 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 57 m² | 196 500 € | 3 447 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 61 m² | 231 200 € | 3 790 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 53 m² | 203 175 € | 3 833 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 43 m² | 200 000 € | 4 651 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 35 m² | 186 000 € | 5 314 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 52 m² | 235 000 € | 4 519 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 56 m² | 216 900 € | 3 873 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 51 m² | 204 240 € | 4 005 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 516 €/m², La commune à 2 629 €/m². Les prix ont monté de 38 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 516 €/m² en 2025 | 24 | + 24 % |
| La commune | 2 629 €/m² en 2025 | 360 | − 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
6 boulevard Val Pré (à 440 m) termine son engagement en 2032, Résidence le Bras d'Or en 2031, 1270 route d'Eoures en 2027, 5 rue de l'Huveaune en 2024, 7 avenue Loulou Delfieu en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 13 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
28 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
215 lots dont 83 logements et 132 stationnements, syndic professionnel (Gestion Mediterranee), construite par Sci Toulon Chemin Du Temple. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG3991544
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à La Patio - Ms190712, (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 215 lots, dont 83 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 041 €/m² (3 ventes réellement signées en 2020).
- Reventes observées. 10 reventes depuis 2022, prix médian 4 055 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (12 reventes et 3 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 9 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 189 800 et 219 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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