Brindas · Rhône
La Pillardière
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Gaia
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
44 reventes depuis la livraison en 2017, dont 14 depuis 2022. Les T2 entre 135 000 et 204 000 €, les T3 entre 257 900 et 337 400 €, les T4 entre 321 000 et 375 980 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | T2 | 48 m² | 204 000 € | 4 250 €/m² |
| mai 2025 | T4 | 74 m² | 321 000 € | 4 338 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 48 m² | 195 000 € | 4 063 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 38 m² | 175 900 € | 4 629 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 65 m² | 301 500 € | 4 638 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 71 m² | 303 000 € | 4 268 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 56 m² | 257 900 € | 4 605 €/m² |
| août 2024 | T2 | 38 m² | 167 000 € | 4 395 €/m² |
| août 2024 | T2 | 48 m² | 189 000 € | 3 938 €/m² |
| août 2024 | T2 | 32 m² | 135 000 € | 4 219 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 57 m² | 258 000 € | 4 526 €/m² |
| juillet 2024 | T4 | 98 m² | 375 980 € | 3 837 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 75 m² | 304 000 € | 4 053 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 85 m² | 337 400 € | 3 969 €/m² |
30 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Brindas se vend 3 712 €/m². Les prix ont baissé de 7 % à Brindas entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Brindas | 3 712 €/m² en 2025 | 24 | − 6 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
66 route du Pont Chabrol Brindas (à 320 m) termine son engagement en 2029, Les Balcons de l'Yzeron en 2023, Cpté du 62 Chemin des Andrés À Brindas en 2029, Le Hameau Cosy en 2023, Brindas 27 Rue du Chapitre en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Territoire à risque d'inondation
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
15 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
118 lots dont 39 logements et 77 stationnements, syndic professionnel (Citya Barioz Immobilier), construite par Gaia. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD9595851
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à La Pillardière, Brindas (69)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 118 lots, dont 39 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 1 474 €/m² (3 ventes réellement signées de 2016 à 2017).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 4 259 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 111 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (44 reventes et 3 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 44 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 137 900 et 192 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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