Côte-d'Or
La Résidence de Troubadour
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- European Homes Promotion 2
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Ce qui s'est vendu ici
20 reventes depuis la livraison en 2020, dont 13 depuis 2022. Un T1 à 107 000 €, les T2 entre 136 400 et 148 000 €, les T3 entre 187 500 et 192 000 €, les T4 entre 205 000 et 229 500 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 66 m² | 192 000 € | 2 909 €/m² |
| novembre 2025 | T2 | 43 m² | 140 000 € | 3 256 €/m² |
| octobre 2025 | T4 | 74 m² | 206 300 € | 2 788 €/m² |
| août 2025 | T2 | 50 m² | 148 000 € | 2 960 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 43 m² | 143 000 € | 3 326 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 66 m² | 191 800 € | 2 906 €/m² |
| août 2024 | T4 | 74 m² | 205 000 € | 2 770 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 42 m² | 143 500 € | 3 417 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 66 m² | 187 500 € | 2 841 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 76 m² | 220 000 € | 2 895 €/m² |
| février 2022 | T4 | 74 m² | 229 500 € | 3 101 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 43 m² | 136 400 € | 3 172 €/m² |
| janvier 2022 | T1 | 32 m² | 107 000 € | 3 344 €/m² |
7 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 958 €/m², La commune à 2 519 €/m². Les prix ont baissé de 12 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 958 €/m² en 2025 | 52 | + 4 % |
| La commune | 2 519 €/m² en 2025 | 112 | + 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
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Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
8 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
111 lots dont 48 logements et 63 stationnements, construite par European Homes Promotion 2. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF4542494
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à La Résidence de Troubadour, (21)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 111 lots, dont 48 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 574 €/m² (3 ventes réellement signées de 2019 à 2020).
- Reventes observées. 13 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 960 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 11 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (20 reventes et 3 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 13 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 89 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 131 400 et 152 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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