Coutevroult · Seine-et-Marne
La Résidence du Vivier
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Civista
- Syndic professionnel
- DPE B à C
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Ce qui s'est vendu ici
10 reventes depuis la livraison en 2024. Un T2 à 239 000 €, les T3 entre 250 000 et 295 000 €, les T4 entre 305 000 et 410 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T4 | 78 m² | 305 000 € | 3 910 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 75 m² | 295 000 € | 3 933 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 103 m² | 380 000 € | 3 689 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 96 m² | 340 000 € | 3 542 €/m² |
| décembre 2024 | T4 | 109 m² | 316 000 € | 2 899 €/m² |
| novembre 2024 | T4 | 97 m² | 375 000 € | 3 866 €/m² |
| octobre 2024 | T4 | 111 m² | 410 000 € | 3 694 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 62 m² | 250 000 € | 4 032 €/m² |
| août 2024 | T3 | 62 m² | 250 000 € | 4 032 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 51 m² | 239 000 € | 4 686 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Coutevroult se vend 3 694 €/m². Les prix ont monté de 17 % à Coutevroult entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Coutevroult | 3 694 €/m² en 2025 | 9 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
12 et 12 Bis Route de Melun A Coutevroult (à 350 m) termine son engagement en 2032, Coeur Village en 2029, Abbaye du 38 Avenue Constant Coquelin en 2029, 4bis Rue la Gare À Saint-Germain-sur-Morin en 2030, Home Vallée en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
11 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
39 lots dont 12 logements et 26 stationnements, syndic professionnel (Gestion Groupe Levillain), construite par Civista. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI3671773
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à La Résidence du Vivier, Coutevroult (77)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 39 lots, dont 12 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 10 reventes depuis 2022, prix médian 3 888 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 169 100 et 186 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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