Croix · Nord
La Villa Verte
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Societe Civile Immobiliere Flandre
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
18 reventes depuis la livraison en 2023, dont 9 depuis 2022. Un T2 à 232 000 €, les T3 entre 159 000 et 334 000 €, les T4 entre 395 000 et 460 900 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2024 | T3 | 64 m² | 253 000 € | 3 953 €/m² |
| juin 2024 | T4 | 84 m² | 424 000 € | 5 048 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 64 m² | 159 000 € | 2 484 €/m² |
| décembre 2023 | T4 | 84 m² | 395 000 € | 4 702 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 62 m² | 334 000 € | 5 387 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 62 m² | 326 000 € | 5 258 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 64 m² | 307 000 € | 4 797 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 41 m² | 232 000 € | 5 659 €/m² |
| janvier 2022 | T4 | 84 m² | 460 900 € | 5 487 €/m² |
9 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 009 €/m², Croix à 2 520 €/m². Les prix ont baissé de 12 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 009 €/m² en 2025 | 49 | − 4 % |
| Croix | 2 520 €/m² en 2025 | 150 | − 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Beau Jardin (à 150 m) termine son engagement en 2032 comme ici, Villa Tilia en 2035, Le Point de Croix en 2035, Le Bord Cote en 2033, Résidence le Notre en 2035.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
15 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
94 lots dont 37 logements et 50 stationnements, syndic professionnel (Immo De France Hauts De France), construite par Societe Civile Immobiliere Flandre. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI7733744
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à La Villa Verte, Croix (59)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 94 lots, dont 37 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 954 €/m² (10 ventes réellement signées en 2021).
- Reventes observées. 9 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 5 048 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 71 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (18 reventes et 10 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 691 logements dans 15 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 115 200 et 156 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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