Guyancourt · Yvelines
La Villaroise
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
13 reventes depuis la livraison en 2014. Un T2 à 129 600 €, un T4 à 216 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2019 | T2 | 45 m² | 129 600 € | 2 880 €/m² |
| mai 2019 | T4 | 82 m² | 216 000 € | 2 634 €/m² |
| octobre 2018 | appartement | 45 m² | 139 200 € | 3 093 €/m² |
| septembre 2015 | appartement | 78 m² | 209 261 € | 2 683 €/m² |
| septembre 2015 | appartement | 45 m² | 136 620 € | 3 036 €/m² |
| juillet 2015 | appartement | 68 m² | 203 940 € | 2 999 €/m² |
| juillet 2015 | appartement | 68 m² | 204 930 € | 3 014 €/m² |
| juillet 2015 | appartement | 68 m² | 198 990 € | 2 926 €/m² |
| juillet 2015 | appartement | 80 m² | 227 700 € | 2 846 €/m² |
| juin 2015 | appartement | 68 m² | 195 030 € | 2 868 €/m² |
| juin 2015 | appartement | 70 m² | 205 920 € | 2 942 €/m² |
| juin 2015 | appartement | 80 m² | 226 710 € | 2 834 €/m² |
| octobre 2014 | appartement | 45 m² | 135 000 € | 3 000 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 884 €/m², Guyancourt à 3 670 €/m². Les prix ont baissé de 10 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 884 €/m² en 2025 | 28 | − 8 % |
| Guyancourt | 3 670 €/m² en 2025 | 134 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Villas du Mail (à 10 m) termine son engagement en 2023 comme ici, Les Syzales 2 en 2024, Les Syzales 1 en 2024, Les Opalines en 2024, Zac de Villaroy - Bât A en 2020.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 9 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
10 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
62 lots dont 15 logements et 28 stationnements, syndic professionnel (Carelimmo). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD9224437
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2020
- 9 ans2023la plupart
- 12 ans2026
Engagements de 6 ans terminés en 2020, de 9 ans en 2023, de 12 ans en 2026. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à La Villaroise, Guyancourt (78)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 62 lots, dont 15 logements terminent leur engagement entre 2020 et 2026, le plus souvent en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 894 €/m² (1 ventes réellement signées en 2015).
- Reventes observées. 13 reventes depuis la livraison, prix médian 2 926 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (13 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 223 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 158 300 et 176 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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