Gironde
Ladera
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Bouygues Immobilier
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
23 reventes depuis la livraison en 2020, dont 18 depuis 2022. Les T2 entre 153 360 et 215 000 €, les T3 entre 210 700 et 234 350 €, les T4 entre 257 000 et 370 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 60 m² | 234 350 € | 3 906 €/m² |
| octobre 2025 | T4 | 93 m² | 292 800 € | 3 148 €/m² |
| août 2025 | T3 | 60 m² | 211 665 € | 3 528 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 60 m² | 215 000 € | 3 583 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 58 m² | 218 350 € | 3 765 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 62 m² | 210 700 € | 3 398 €/m² |
| décembre 2024 | T4 | 81 m² | 257 000 € | 3 173 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 41 m² | 153 360 € | 3 740 €/m² |
| octobre 2024 | T4 | 82 m² | 259 665 € | 3 167 €/m² |
| août 2024 | T2 | 41 m² | 156 850 € | 3 826 €/m² |
| février 2024 | T4 | 106 m² | 370 000 € | 3 491 €/m² |
| février 2024 | T4 | 81 m² | 274 210 € | 3 385 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 41 m² | 160 000 € | 3 902 €/m² |
| mars 2023 | T4 | 80 m² | 282 320 € | 3 529 €/m² |
| février 2023 | T4 | 80 m² | 281 350 € | 3 517 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 87 m² | 317 900 € | 3 654 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 70 m² | 211 175 € | 3 017 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 41 m² | 167 500 € | 4 085 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 184 €/m², La commune à 3 092 €/m². Les prix ont baissé de 10 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 184 €/m² en 2025 | 53 | − 2 % |
| La commune | 3 092 €/m² en 2025 | 92 | − 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Rives de Rebedech (à 170 m) termine son engagement en 2026, Invidia en 2030, Dulong Floirac Ilot 2 en 2033, Latitude 270 en 2033, Paulette et Lulu 4 en 2033.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 9 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
23 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
421 lots dont 186 logements et 235 stationnements, construite par Bouygues Immobilier. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF7340797
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Ladera, (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 421 lots, dont 186 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 18 reventes depuis 2022, prix médian 3 529 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 529 logements dans 18 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 151 700 et 169 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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