Bègles · Gironde
Le Belem
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2022
- Duflot
- DPE B à C
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Ce qui s'est vendu ici
25 reventes depuis la livraison en 2013, dont 18 depuis 2022. Les T2 entre 120 000 et 144 000 €, les T3 entre 145 000 et 180 000 €, les T4 entre 212 910 et 233 238 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T2 | 42 m² | 131 453 € | 3 130 €/m² |
| août 2025 | T2 | 42 m² | 121 000 € | 2 881 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 46 m² | 135 000 € | 2 935 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 72 m² | 220 000 € | 3 056 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 42 m² | 120 000 € | 2 857 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 55 m² | 145 000 € | 2 636 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 59 m² | 160 000 € | 2 712 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 58 m² | 180 000 € | 3 103 €/m² |
| décembre 2024 | T4 | 74 m² | 233 238 € | 3 152 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 44 m² | 120 500 € | 2 739 €/m² |
| août 2024 | T3 | 62 m² | 175 000 € | 2 823 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 44 m² | 122 005 € | 2 773 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 44 m² | 133 000 € | 3 023 €/m² |
| octobre 2023 | T4 | 74 m² | 212 910 € | 2 877 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 41 m² | 144 000 € | 3 512 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 42 m² | 142 000 € | 3 381 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 43 m² | 131 000 € | 3 047 €/m² |
| juin 2022 | T4 | 72 m² | 229 000 € | 3 181 €/m² |
7 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 056 €/m², Bègles à 3 208 €/m². Les prix ont baissé de 16 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 056 €/m² en 2025 | 31 | + 5 % |
| Bègles | 3 208 €/m² en 2025 | 216 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Plazza Nova (à 140 m) termine son engagement en 2025, 7 bis rue Brascassat en 2024, Résidence Asteria en 2026, Villa Vernet en 2025, Home Factory en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 14 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
38 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
51 lots dont 34 logements et 15 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD8513780
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022la plupart
- 9 ans2025
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2022. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Le Belem, Bègles (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 51 lots, dont 34 logements terminent leur engagement en 2022 (livraison 2013 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 420 €/m² (6 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 18 reventes depuis 2022, prix médian 2 979 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 19 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (25 reventes et 6 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 641 logements dans 24 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2022 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 124 700 et 140 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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