Olivet · Loiret
Le Carmin
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
30 reventes depuis la livraison en 2021. Les T2 entre 109 000 et 159 000 €, les T3 entre 153 000 et 181 500 €, les T4 entre 195 000 et 228 867 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 78 m² | 228 867 € | 2 934 €/m² |
| août 2025 | T2 | 40 m² | 138 500 € | 3 463 €/m² |
| février 2025 | T3 | 65 m² | 181 500 € | 2 792 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 41 m² | 114 000 € | 2 780 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 61 m² | 161 000 € | 2 639 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 46 m² | 159 000 € | 3 457 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 80 m² | 195 000 € | 2 438 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 38 m² | 109 500 € | 2 882 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 42 m² | 121 000 € | 2 881 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 41 m² | 119 000 € | 2 902 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 61 m² | 159 000 € | 2 607 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 65 m² | 153 000 € | 2 354 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 65 m² | 155 000 € | 2 385 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 42 m² | 119 000 € | 2 833 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 82 m² | 195 000 € | 2 378 €/m² |
| novembre 2022 | T4 | 78 m² | 198 000 € | 2 538 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 63 m² | 162 000 € | 2 571 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 61 m² | 162 000 € | 2 656 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 60 m² | 160 000 € | 2 667 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 63 m² | 160 000 € | 2 540 €/m² |
10 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 985 €/m², Olivet à 2 565 €/m². Les prix ont monté de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 985 €/m² en 2025 | 34 | + 7 % |
| Olivet | 2 565 €/m² en 2025 | 168 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Plein Sud (à 190 m) termine son engagement en 2026, O'Rizon en 2030 comme ici, O'Rizon en 2031, My Park3112 en 2033, Rue Marcel Belot en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
21 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
62 lots dont 30 logements et 32 stationnements, syndic professionnel (Cotoit). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI1416304
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Carmin, Olivet (45)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 62 lots, dont 30 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 30 reventes depuis 2022, prix médian 2 786 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 106 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 122 700 et 135 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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