Myans · Savoie
Le Carré Clement
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
19 reventes depuis la livraison en 2017, dont 13 depuis 2022. Les T1 entre 157 900 et 160 477 €, les T2 entre 133 000 et 179 000 €, les T3 entre 209 790 et 270 240 €, les T4 entre 275 850 et 365 850 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T4 | 94 m² | 359 000 € | 3 819 €/m² |
| juin 2025 | T1 | 35 m² | 157 900 € | 4 511 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 30 m² | 133 000 € | 4 433 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 57 m² | 247 900 € | 4 349 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 62 m² | 265 050 € | 4 275 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 62 m² | 270 240 € | 4 359 €/m² |
| août 2023 | T4 | 81 m² | 365 850 € | 4 517 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 38 m² | 179 000 € | 4 711 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 44 m² | 171 000 € | 3 886 €/m² |
| mars 2023 | T1 | 38 m² | 160 477 € | 4 223 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 79 m² | 275 850 € | 3 492 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 57 m² | 209 790 € | 3 681 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 35 m² | 138 000 € | 3 943 €/m² |
6 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Myans se vend 3 819 €/m². Les prix ont monté de 6 % à Myans entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Myans | 3 819 €/m² en 2025 | 5 | − 7 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Carrés du Golf (à 1,2 km) termine son engagement en 2024, Les Carrés Emeraude en 2027, Le Jardin de Perrine en 2026 comme ici, Les Clarines en 2030, Résidence Noiray en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
4 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
113 lots dont 43 logements et 40 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF3428240
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Carré Clement, Myans (73)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 113 lots, dont 43 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 591 €/m² (6 ventes réellement signées de 2016 à 2017).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 4 275 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 8 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (19 reventes et 6 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone C : 10,26 €/m² en 2026, soit 11,49 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (517 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 8 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 202 100 et 219 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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