Meurthe-et-Moselle
Le Carré du Capitaine
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Cooperative H L M Le Nid
- Syndic professionnel
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
15 reventes depuis la livraison en 2023, dont 13 depuis 2022. Un T2 à 132 050 €, les T3 entre 152 183 et 159 900 €, les T4 entre 153 450 et 196 500 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | T2 | 42 m² | 132 050 € | 3 144 €/m² |
| février 2025 | T3 | 67 m² | 152 183 € | 2 271 €/m² |
| novembre 2024 | T4 | 80 m² | 177 793 € | 2 222 €/m² |
| octobre 2024 | T4 | 80 m² | 178 433 € | 2 230 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 73 m² | 153 450 € | 2 102 €/m² |
| août 2024 | T4 | 80 m² | 190 000 € | 2 375 €/m² |
| février 2024 | T4 | 81 m² | 178 500 € | 2 204 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 68 m² | 153 900 € | 2 263 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 67 m² | 153 900 € | 2 297 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 68 m² | 152 545 € | 2 243 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 67 m² | 152 545 € | 2 277 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 63 m² | 159 900 € | 2 538 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 77 m² | 196 500 € | 2 552 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 1 678 €/m², La commune à 1 730 €/m². Les prix ont baissé de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 1 678 €/m² en 2025 | 22 | − 16 % |
| La commune | 1 730 €/m² en 2025 | 262 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Copro Rue du 8e Ra Vandoeuvre les Nancy Eden A (à 60 m) termine son engagement en 2032 comme ici, Clos des Cavaliers en 2032 comme ici, Copro Rue du 8e Ra Vandoeuvre les Nancy 54 Eden B en 2028, Coeur Biancamaria Ilot A5 en 2028, Résidence Cap Maria en 2033.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 6 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible.
14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
40 lots dont 18 logements et 18 stationnements, syndic professionnel (Bour*alain Jospeh Louis/), construite par Cooperative H L M Le Nid. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH7424526
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Carré du Capitaine, (54)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 40 lots, dont 18 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 377 €/m² (26 ventes réellement signées de 2019 à 2023).
- Reventes observées. 13 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 271 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 33 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (15 reventes et 26 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 647 logements dans 17 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 102 600 et 115 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici