Gironde
Le Carré Julie
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Gironde Habitat Office Public De L'Habitat (Oph)
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
15 reventes depuis la livraison en 2020, dont 9 depuis 2022. Les T2 entre 149 000 et 180 550 €, les T3 entre 205 100 et 260 000 €, les T4 entre 281 526 et 284 010 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T3 | 63 m² | 245 990 € | 3 905 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 94 m² | 284 010 € | 3 021 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 90 m² | 281 526 € | 3 128 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 63 m² | 205 100 € | 3 256 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 45 m² | 149 000 € | 3 311 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 41 m² | 180 550 € | 4 404 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 64 m² | 260 000 € | 4 063 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 62 m² | 209 100 € | 3 373 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 63 m² | 225 614 € | 3 581 €/m² |
6 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
La commune se vend 3 322 €/m². Les prix sont stables à la commune depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| La commune | 3 322 €/m² en 2025 | 38 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Rce Cocoon (à 260 m) termine son engagement en 2028, Résidence le Céladon en 2032, Le Clos Mademoiselle en 2031, 2 et 3 Impasse de la Za de Landegrand en 2028, Verger de Ceres en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
12 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
76 lots dont 34 logements et 42 stationnements, syndic professionnel (Jacquart Gestion), construite par Gironde Habitat Office Public De L'Habitat (Oph). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG5073358
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Carré Julie, (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 76 lots, dont 34 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 436 €/m² (6 ventes réellement signées de 2017 à 2018).
- Reventes observées. 9 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 373 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 2 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (15 reventes et 6 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 30 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 154 600 et 179 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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