Marseille · Bouches-du-Rhône
Le Castel Logements
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE A à B
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Ce qui s'est vendu ici
20 reventes depuis la livraison en 2019, dont 16 depuis 2022. Les T1 entre 191 000 et 260 000 €, les T2 entre 160 000 et 460 000 €, les T3 entre 396 930 et 524 700 €, un T4 à 355 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T1 | 32 m² | 191 000 € | 5 969 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 45 m² | 238 000 € | 5 289 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 86 m² | 524 700 € | 6 101 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 61 m² | 440 200 € | 7 216 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 43 m² | 190 000 € | 4 419 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 43 m² | 175 000 € | 4 070 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 41 m² | 460 000 € | 11 220 €/m² |
| juillet 2024 | T1 | 30 m² | 260 000 € | 8 667 €/m² |
| mai 2024 | T4 | 160 m² | 355 000 € | 2 219 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 36 m² | 210 000 € | 5 833 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 43 m² | 211 900 € | 4 928 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 43 m² | 160 000 € | 3 721 €/m² |
| février 2023 | T2 | 40 m² | 227 600 € | 5 690 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 51 m² | 299 000 € | 5 863 €/m² |
| août 2022 | T3 | 88 m² | 396 930 € | 4 511 €/m² |
| juillet 2022 | T1 | 45 m² | 233 230 € | 5 183 €/m² |
4 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 547 €/m², Marseille à 3 225 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 547 €/m² en 2025 | 56 | stable |
| Marseille | 3 225 €/m² en 2025 | 399 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
50 Mazenod (à 110 m) termine son engagement en 2032, Résidence la Transat en 2030, Major en 2026, L'Amarrage en 2026, Le Balcon des Arts Logements en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 7 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
119 lots dont 119 logements, syndic professionnel (Societe D'Exploitation Cabinet Lagier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF6384788
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Castel Logements, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 119 lots, dont 119 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 233 €/m² (4 ventes réellement signées en 2019).
- Reventes observées. 16 reventes depuis 2022, prix médian 5 490 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 2 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (20 reventes et 4 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 635 logements dans 18 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 175 600 et 244 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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