Bouches-du-Rhône
Le Castellas
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Sccv 3 Chateaux
- Syndic professionnel
- DPE B à C
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Ce qui s'est vendu ici
38 reventes depuis la livraison en 2015, dont 20 depuis 2022. Les T2 entre 110 000 et 177 050 €, les T3 entre 195 930 et 252 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T3 | 57 m² | 233 000 € | 4 088 €/m² |
| août 2025 | T3 | 56 m² | 252 000 € | 4 500 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 57 m² | 215 000 € | 3 772 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 57 m² | 250 000 € | 4 386 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 41 m² | 169 000 € | 4 122 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 41 m² | 177 050 € | 4 318 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 39 m² | 156 580 € | 4 015 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 58 m² | 210 000 € | 3 621 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 39 m² | 163 000 € | 4 179 €/m² |
| août 2024 | T3 | 56 m² | 221 000 € | 3 946 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 56 m² | 195 930 € | 3 499 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 57 m² | 200 000 € | 3 509 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 56 m² | 201 880 € | 3 605 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 56 m² | 229 281 € | 4 094 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 20 m² | 110 000 € | 5 500 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 57 m² | 222 500 € | 3 904 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 39 m² | 159 000 € | 4 077 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 56 m² | 247 075 € | 4 412 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 39 m² | 168 000 € | 4 308 €/m² |
| février 2022 | T2 | 39 m² | 152 000 € | 3 897 €/m² |
18 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 008 €/m², La commune à 3 729 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 008 €/m² en 2025 | 35 | + 6 % |
| La commune | 3 729 €/m² en 2025 | 85 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Clos de Nova Sintra (à 160 m) termine son engagement en 2024 comme ici, Rue Frédéric Mistral en 2028, 11 boulevard Germain Clairin Chateauneuf les Martigues en 2023, Route de Farren en 2027, 15 rue Anatole France en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Sols argileux : exposition forte
- 1 cavité souterraine à moins de 500 m
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
13 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
342 lots dont 152 logements et 186 stationnements, syndic professionnel (Mr Externalisation Et Assistance), construite par Sccv 3 Chateaux. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF2133148
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Le Castellas, (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 342 lots, dont 152 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 446 €/m² (88 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 20 reventes depuis 2022, prix médian 4 083 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 16 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (38 reventes et 88 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 151 logements dans 5 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 185 000 et 209 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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