Seine-et-Marne
Le Charleston
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Eiffage Immobilier Ile De France
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
14 reventes depuis la livraison en 2019, dont 10 depuis 2022. Un T2 à 232 638 €, les T3 entre 300 000 et 355 000 €, les T4 entre 408 900 et 513 000 €, un T5+ à 500 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| février 2025 | T3 | 64 m² | 313 000 € | 4 891 €/m² |
| février 2025 | T3 | 64 m² | 355 000 € | 5 547 €/m² |
| février 2024 | T2 | 44 m² | 232 638 € | 5 287 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 68 m² | 336 375 € | 4 947 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 64 m² | 351 500 € | 5 492 €/m² |
| septembre 2023 | T4 | 89 m² | 513 000 € | 5 764 €/m² |
| mai 2023 | T5+ | 104 m² | 500 000 € | 4 808 €/m² |
| février 2023 | T3 | 63 m² | 355 000 € | 5 635 €/m² |
| août 2022 | T3 | 55 m² | 300 000 € | 5 455 €/m² |
| janvier 2022 | T4 | 87 m² | 408 900 € | 4 700 €/m² |
4 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
La commune se vend 4 786 €/m². Les prix ont monté de 4 % à la commune entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| La commune | 4 786 €/m² en 2025 | 76 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Swing (à 90 m) termine son engagement en 2025, Villa Palazzo Chessy en 2028 comme ici, Carré 30 en 2028 comme ici, Résidence le Madison en 2027, Le Majestic en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
15 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
354 lots dont 145 logements et 209 stationnements, syndic professionnel (Proximmonet), construite par Eiffage Immobilier Ile De France. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB4857553
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Charleston, (77)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 354 lots, dont 145 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 257 €/m² (49 ventes réellement signées de 2015 à 2018).
- Reventes observées. 10 reventes depuis 2022, prix médian 5 371 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 24 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (14 reventes et 49 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 789 logements dans 8 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 235 100 et 269 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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