Royat · Puy-de-Dôme
Le Cheix
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE E
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Ce qui s'est vendu ici
129 reventes depuis la livraison en 2022, dont 46 depuis 2022. Les T1 entre 27 000 et 82 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T1 | 33 m² | 62 000 € | 1 879 €/m² |
| septembre 2025 | T1 | 33 m² | 57 700 € | 1 748 €/m² |
| août 2025 | T1 | 33 m² | 70 300 € | 2 130 €/m² |
| juillet 2025 | T1 | 33 m² | 72 400 € | 2 194 €/m² |
| juillet 2025 | T1 | 33 m² | 35 000 € | 1 061 €/m² |
| mai 2025 | T1 | 10 m² | 48 120 € | 4 812 €/m² |
| avril 2025 | T1 | 33 m² | 27 000 € | 818 €/m² |
| décembre 2024 | T1 | 33 m² | 40 000 € | 1 212 €/m² |
| décembre 2024 | T1 | 33 m² | 59 000 € | 1 788 €/m² |
| décembre 2024 | T1 | 33 m² | 59 300 € | 1 797 €/m² |
| octobre 2024 | T1 | 33 m² | 54 500 € | 1 652 €/m² |
| août 2024 | T1 | 33 m² | 46 500 € | 1 409 €/m² |
| août 2024 | T1 | 33 m² | 42 000 € | 1 273 €/m² |
| juillet 2024 | T1 | 33 m² | 45 000 € | 1 364 €/m² |
| juin 2024 | T1 | 33 m² | 68 400 € | 2 073 €/m² |
| mars 2024 | T1 | 33 m² | 54 500 € | 1 652 €/m² |
| mars 2024 | T1 | 33 m² | 59 350 € | 1 798 €/m² |
| décembre 2023 | T1 | 33 m² | 63 500 € | 1 924 €/m² |
| novembre 2023 | T1 | 33 m² | 54 200 € | 1 642 €/m² |
| novembre 2023 | T1 | 33 m² | 57 500 € | 1 742 €/m² |
109 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Royat se vend 2 167 €/m². Les prix ont baissé de 3 % à Royat entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Royat | 2 167 €/m² en 2025 | 57 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence Aroma (à 180 m) termine son engagement en 2030, Copropriété 52 Avenue Antoine Phelut en 2029, Les 3 Arcs en 2034, La Taillerie en 2028, Résidence les Jardins de la Tiretaine en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
10 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
417 lots dont 146 logements et 120 stationnements, syndic professionnel (Regie Mialon). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA5902572
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Cheix, Royat (63)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 417 lots, dont 146 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 46 reventes depuis 2022, prix médian 1 735 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 353 logements dans 6 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 65 000 et 87 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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