Annemasse · Haute-Savoie
Le Citadin
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Lazaron
- Syndic professionnel
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
9 reventes depuis la livraison en 2017. Un T3 à 247 500 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| février 2020 | T3 | 59 m² | 247 500 € | 4 195 €/m² |
| juin 2018 | appartement | 60 m² | 173 000 € | 2 883 €/m² |
| juin 2018 | appartement | 55 m² | 172 000 € | 3 127 €/m² |
| mai 2018 | appartement | 60 m² | 175 000 € | 2 917 €/m² |
| mai 2018 | appartement | 59 m² | 178 140 € | 3 019 €/m² |
| mai 2018 | appartement | 30 m² | 100 000 € | 3 333 €/m² |
| avril 2018 | appartement | 51 m² | 167 000 € | 3 275 €/m² |
| avril 2018 | appartement | 23 m² | 25 000 € | 1 087 €/m² |
| février 2018 | appartement | 56 m² | 132 000 € | 2 357 €/m² |
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 336 €/m², Annemasse à 3 576 €/m². Les prix ont monté de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 336 €/m² en 2025 | 102 | + 6 % |
| Annemasse | 3 576 €/m² en 2025 | 596 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Citadin (à 10 m) termine son engagement en 2027, Chablais Parc A2 en 2023, Le Terminus en 2026 comme ici, Villa Ferry en 2030, Chablais Parc B1-B2 en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 2 cavités souterraines à moins de 500 m
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
6 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour glissement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
38 lots dont 19 logements, syndic professionnel (Citya Valp'Immo), construite par Lazaron. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF5051644
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Citadin, Annemasse (74)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 38 lots, dont 19 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 9 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis la livraison, prix médian 3 019 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 360 logements dans 13 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 149 600 et 180 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici