Roissy en Brie · Seine-et-Marne
Le Clos Cezanne
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
20 reventes depuis la livraison en 2018, dont 14 depuis 2022. Les T2 entre 182 000 et 199 000 €, les T3 entre 227 000 et 243 000 €, les T4 entre 285 000 et 333 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T3 | 58 m² | 243 000 € | 4 190 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 44 m² | 191 000 € | 4 341 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 42 m² | 182 000 € | 4 333 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 60 m² | 234 950 € | 3 916 €/m² |
| juillet 2024 | T4 | 79 m² | 333 000 € | 4 215 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 58 m² | 234 500 € | 4 043 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 60 m² | 227 000 € | 3 783 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 78 m² | 285 000 € | 3 654 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 43 m² | 199 000 € | 4 628 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 58 m² | 240 000 € | 4 138 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 62 m² | 230 000 € | 3 710 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 42 m² | 194 000 € | 4 619 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 44 m² | 195 500 € | 4 443 €/m² |
| février 2022 | T2 | 37 m² | 189 000 € | 5 108 €/m² |
6 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Roissy en Brie se vend 3 152 €/m². Les prix ont baissé de 7 % à Roissy en Brie entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Roissy en Brie | 3 152 €/m² en 2025 | 60 | − 8 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence du Centre (à 380 m) termine son engagement en 2024, Résidence Inedit - Ms203230 en 2030, Les Terrasses du Parc en 2031, Intimis'T en 2031, Résidence Opalescence en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 9 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
15 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
140 lots dont 72 logements et 54 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF7960115
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Clos Cezanne, Roissy en Brie (77)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 140 lots, dont 72 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 479 €/m² (2 ventes réellement signées en 2017).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 4 203 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 19 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (20 reventes et 2 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 10 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 197 800 et 220 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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