Bussy-Saint-Georges · Seine-et-Marne
Le Clos des Ormes
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Sci Bussy Saint Georges - Sycomore
- Syndic professionnel
- DPE A à B
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Ce qui s'est vendu ici
7 reventes depuis la livraison en 2023. Un T2 à 195 000 €, les T3 entre 243 000 et 276 000 €, les T4 entre 151 794 et 315 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T4 | 75 m² | 315 000 € | 4 200 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 67 m² | 243 000 € | 3 627 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 66 m² | 254 000 € | 3 848 €/m² |
| janvier 2024 | T4 | 72 m² | 281 000 € | 3 903 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 43 m² | 195 000 € | 4 535 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 82 m² | 151 794 € | 1 851 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 65 m² | 276 000 € | 4 246 €/m² |
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 318 €/m², Bussy-Saint-Georges à 4 316 €/m². Les prix ont baissé de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 318 €/m² en 2025 | 166 | + 2 % |
| Bussy-Saint-Georges | 4 316 €/m² en 2025 | 246 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Hameau du Chêne (à 160 m) termine son engagement en 2031, Via Verde en 2034, L'Essentiel en 2033, Le Jardin des Cerisiers en 2029, Emergence en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 13 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
6 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
404 lots dont 206 logements et 198 stationnements, syndic professionnel (Loiselet Et Daigremont Paris Est), construite par Sci Bussy Saint Georges - Sycomore. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI8184509
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Clos des Ormes, Bussy-Saint-Georges (77)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 404 lots, dont 206 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 031 €/m² (8 ventes réellement signées de 2021 à 2022).
- Reventes observées. 7 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 903 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (7 reventes et 8 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 979 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 179 200 et 201 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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