Le Cannet · Alpes-Maritimes
Le Clos Eden
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Pitch Promotion Sa
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
18 reventes depuis la livraison en 2017, dont 13 depuis 2022. Un T1 à 163 000 €, les T2 entre 133 000 et 247 500 €, les T3 entre 275 000 et 366 500 €, les T4 entre 492 610 et 520 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 60 m² | 292 000 € | 4 867 €/m² |
| décembre 2025 | T4 | 83 m² | 520 000 € | 6 265 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 25 m² | 133 000 € | 5 320 €/m² |
| mai 2025 | T1 | 34 m² | 163 000 € | 4 794 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 65 m² | 276 000 € | 4 246 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 62 m² | 366 500 € | 5 911 €/m² |
| février 2025 | T3 | 61 m² | 349 000 € | 5 721 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 44 m² | 206 000 € | 4 682 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 43 m² | 210 000 € | 4 884 €/m² |
| mars 2024 | T4 | 86 m² | 492 610 € | 5 728 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 64 m² | 275 000 € | 4 297 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 45 m² | 247 500 € | 5 500 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 44 m² | 200 000 € | 4 545 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 360 €/m², Le Cannet à 3 989 €/m². Les prix ont monté de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 360 €/m² en 2025 | 67 | + 1 % |
| Le Cannet | 3 989 €/m² en 2025 | 924 | + 6 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
15 Icard (à 330 m) termine son engagement en 2030, 22 chemin des Fades en 2030, Résidence Canneto en 2030, Villa Matisse en 2028, Ci les Oliviers en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 9 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
21 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
217 lots dont 81 logements et 116 stationnements, construite par Pitch Promotion Sa. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC0607804
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Clos Eden, Le Cannet (06)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 217 lots, dont 81 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 238 €/m² (33 ventes réellement signées de 2016 à 2018).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 4 884 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 7 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (18 reventes et 33 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 143 logements dans 11 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 234 400 et 275 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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