Lille · Nord
Le Clos Malpart
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Cirmad Est
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
25 reventes depuis la livraison en 2020, dont 8 depuis 2022. Les T2 entre 126 600 et 241 980 €, les T3 entre 155 133 et 348 400 €, un T4 à 205 640 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mars 2025 | T3 | 65 m² | 348 400 € | 5 360 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 56 m² | 241 980 € | 4 321 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 51 m² | 128 100 € | 2 512 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 91 m² | 205 640 € | 2 260 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 56 m² | 126 600 € | 2 261 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 70 m² | 172 000 € | 2 457 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 80 m² | 186 984 € | 2 337 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 70 m² | 155 133 € | 2 216 €/m² |
17 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 936 €/m², le secteur 59800 à 4 100 €/m², Lille à 3 702 €/m². Les prix ont baissé de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 936 €/m² en 2025 | 81 | − 2 % |
| Le secteur 59800 | 4 100 €/m² en 2025 | 1 324 | + 1 % |
| Lille | 3 702 €/m² en 2025 | 2 520 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
City Art (à 70 m) termine son engagement en 2027, Résidence Arty en 2032, L'Astragale en 2032, Jeanne Maillotte en 2026, 127 rue de Paris en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
19 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
227 lots dont 95 logements et 128 stationnements, syndic professionnel (Societe D Etudes Et De Realisation De Gestion Immobiliere De Construction), construite par Cirmad Est. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB8624587
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Clos Malpart, Lille (59)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 227 lots, dont 95 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 688 €/m² (3 ventes réellement signées en 2020).
- Reventes observées. 8 reventes depuis 2022, prix médian 2 397 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 50 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (25 reventes et 3 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 524 logements dans 25 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 112 700 et 128 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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