Maisons-Laffitte · Yvelines
Le Clos Montebello
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
18 reventes depuis la livraison en 2014, dont 11 depuis 2022. Les T1 entre 139 000 et 243 585 €, les T2 entre 273 000 et 303 280 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| avril 2025 | T1 | 30 m² | 139 000 € | 4 633 €/m² |
| février 2025 | T1 | 36 m² | 205 346 € | 5 704 €/m² |
| janvier 2025 | T1 | 35 m² | 232 816 € | 6 652 €/m² |
| décembre 2024 | T1 | 33 m² | 193 400 € | 5 861 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 49 m² | 273 000 € | 5 571 €/m² |
| février 2024 | T1 | 35 m² | 243 585 € | 6 960 €/m² |
| décembre 2023 | T1 | 30 m² | 183 414 € | 6 114 €/m² |
| mars 2023 | T1 | 36 m² | 236 965 € | 6 582 €/m² |
| septembre 2022 | T1 | 36 m² | 203 500 € | 5 653 €/m² |
| avril 2022 | T1 | 32 m² | 210 654 € | 6 583 €/m² |
| février 2022 | T2 | 55 m² | 303 280 € | 5 514 €/m² |
7 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 410 €/m², Maisons-Laffitte à 5 410 €/m². Les prix ont baissé de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 410 €/m² en 2025 | 25 | − 3 % |
| Maisons-Laffitte | 5 410 €/m² en 2025 | 229 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Jardins en Ville (à 340 m) termine son engagement en 2024, Maisons Laffitte, 25 Avenue de Saint Germain en 2026, Villas Foch en 2024, Les Jardins d'Ascot en 2023 comme ici, Jardins de l'Aubriere en 2023 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
11 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
137 lots dont 82 logements et 44 stationnements, syndic professionnel (Acapace Conseils Et Gestion). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB4366183
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Le Clos Montebello, Maisons-Laffitte (78)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 137 lots, dont 82 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 7 218 €/m² (16 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 11 reventes depuis 2022, prix médian 5 861 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 16 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (18 reventes et 16 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 501 logements dans 9 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 281 400 et 321 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici