Le Luc · Var
Le Clos Paradis
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Sci Rivaprim Residences
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
5 reventes depuis la livraison en 2021. Les T2 entre 154 135 et 179 000 €, les T3 entre 198 000 et 210 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T3 | 59 m² | 210 000 € | 3 559 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 50 m² | 179 000 € | 3 580 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 60 m² | 198 000 € | 3 300 €/m² |
| février 2023 | T2 | 42 m² | 154 135 € | 3 670 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 50 m² | 173 400 € | 3 468 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 075 €/m², Le Luc à 2 410 €/m². Les prix ont monté de 12 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 075 €/m² en 2025 | 17 | stable |
| Le Luc | 2 410 €/m² en 2025 | 67 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Clos des Sens - Ms219809 (à 190 m) termine son engagement en 2032, Sithello en 2030 comme ici, 2 avenue Jean Aicard en 2027, Le Clos du Parc en 2026, Le Forum 2 en 2033.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition moyenne
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
13 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
171 lots dont 60 logements et 111 stationnements, syndic professionnel (Cussonneau*maumejean/dominique/), construite par Sci Rivaprim Residences. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH7585573
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Clos Paradis, Le Luc (83)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 171 lots, dont 60 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 233 €/m² (21 ventes réellement signées de 2020 à 2021).
- Reventes observées. 5 reventes depuis 2022, prix médian 3 559 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 10 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (5 reventes et 21 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 4 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 162 400 et 180 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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