Vern-sur-Seiche · Ille-et-Vilaine
Le Dervenn
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
10 reventes depuis la livraison en 2018. Les T3 entre 121 630 et 144 800 €, les T4 entre 163 900 et 178 398 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2020 | T4 | 83 m² | 174 752 € | 2 105 €/m² |
| novembre 2020 | T3 | 58 m² | 121 630 € | 2 097 €/m² |
| février 2020 | T3 | 63 m² | 126 126 € | 2 002 €/m² |
| janvier 2020 | T3 | 64 m² | 129 492 € | 2 023 €/m² |
| novembre 2019 | T4 | 83 m² | 178 398 € | 2 149 €/m² |
| octobre 2019 | T3 | 62 m² | 123 800 € | 1 997 €/m² |
| août 2019 | T4 | 82 m² | 163 900 € | 1 999 €/m² |
| août 2019 | T3 | 64 m² | 141 900 € | 2 217 €/m² |
| juillet 2019 | T3 | 64 m² | 144 800 € | 2 263 €/m² |
| juillet 2019 | T3 | 58 m² | 122 900 € | 2 119 €/m² |
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 046 €/m², Vern-sur-Seiche à 3 088 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 046 €/m² en 2025 | 18 | + 19 % |
| Vern-sur-Seiche | 3 088 €/m² en 2025 | 24 | + 22 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence Dervenn (à 80 m) termine son engagement en 2030, 044 - Kelvez en 2027 comme ici, Résidence Sepia en 2026, Ecorces en 2030, Ar Gwez Lot Volume 3 en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- 7 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
7 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
97 lots dont 38 logements et 59 stationnements, syndic professionnel (Inova). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF2263812
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Dervenn, Vern-sur-Seiche (35)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 97 lots, dont 38 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 985 €/m² (15 ventes réellement signées de 2017 à 2018).
- Reventes observées. 10 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis la livraison, prix médian 2 101 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 30 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (10 reventes et 15 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 13 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 27 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 128 900 et 147 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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