Annecy · Haute-Savoie
Le Florescence
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
42 reventes depuis la livraison en 2017, dont 25 depuis 2022. Les T2 entre 132 764 et 382 900 €, les T3 entre 337 500 et 492 300 €, les T4 entre 416 500 et 555 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T4 | 96 m² | 488 500 € | 5 089 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 64 m² | 375 000 € | 5 859 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 50 m² | 132 764 € | 2 655 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 69 m² | 468 740 € | 6 793 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 82 m² | 492 723 € | 6 009 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 46 m² | 279 600 € | 6 078 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 69 m² | 375 000 € | 5 435 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 69 m² | 380 300 € | 5 512 €/m² |
| août 2024 | T3 | 37 m² | 365 150 € | 9 869 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 43 m² | 255 080 € | 5 932 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 44 m² | 270 900 € | 6 157 €/m² |
| septembre 2023 | T4 | 85 m² | 416 500 € | 4 900 €/m² |
| août 2023 | T4 | 89 m² | 543 000 € | 6 101 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 43 m² | 265 500 € | 6 174 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 64 m² | 406 226 € | 6 347 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 89 m² | 494 000 € | 5 551 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 63 m² | 382 900 € | 6 078 €/m² |
| février 2023 | T3 | 64 m² | 337 500 € | 5 273 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 97 m² | 555 000 € | 5 722 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 73 m² | 492 300 € | 6 744 €/m² |
22 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 706 €/m², le secteur 74940 à 6 070 €/m², Annecy à 5 117 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 706 €/m² en 2025 | 64 | − 1 % |
| Le secteur 74940 | 6 070 €/m² en 2025 | 238 | + 2 % |
| Annecy | 5 117 €/m² en 2025 | 1 578 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Illettes (à 240 m) termine son engagement en 2027, Urban Fier en 2026 comme ici, Résidence Villa Nicea en 2022, Lse Aquarelles 3 en 2028, Magritte en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
467 lots dont 220 logements et 65 stationnements, syndic professionnel (Interface Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE9112145
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Florescence, Annecy (74)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 467 lots, dont 220 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 613 €/m² (60 ventes réellement signées de 2016 à 2018).
- Reventes observées. 25 reventes depuis 2022, prix médian 5 932 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 20 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (42 reventes et 60 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 172 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 255 800 et 283 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici