Castelnau le Lez · Hérault
Le Galinea
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE A à B
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Ce qui s'est vendu ici
14 reventes depuis la livraison en 2014, dont 11 depuis 2022. Les T1 entre 84 000 et 97 250 €, les T2 entre 164 000 et 179 000 €, les T3 entre 193 000 et 260 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| avril 2025 | T2 | 40 m² | 175 000 € | 4 375 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 40 m² | 169 000 € | 4 225 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 59 m² | 212 250 € | 3 597 €/m² |
| janvier 2025 | T1 | 21 m² | 84 000 € | 4 000 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 40 m² | 164 000 € | 4 100 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 40 m² | 165 000 € | 4 125 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 40 m² | 179 000 € | 4 475 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 40 m² | 165 030 € | 4 126 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 52 m² | 193 000 € | 3 712 €/m² |
| février 2024 | T3 | 60 m² | 260 000 € | 4 333 €/m² |
| juin 2023 | T1 | 21 m² | 97 250 € | 4 631 €/m² |
3 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 697 €/m², Castelnau le Lez à 3 855 €/m². Les prix ont monté de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 697 €/m² en 2025 | 120 | − 1 % |
| Castelnau le Lez | 3 855 €/m² en 2025 | 292 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Vert Parc (à 60 m) termine son engagement en 2022, Villa Noailles en 2023 comme ici, Les Alizes en 2023 comme ici, L'Ugni Blanc en 2025, Le Square II en 2022.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
21 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
86 lots dont 38 logements et 47 stationnements, syndic professionnel (Credit Agricole Immobilier Services). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB1008002
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Le Galinea, Castelnau le Lez (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 86 lots, dont 38 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 690 €/m² (6 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 11 reventes depuis 2022, prix médian 4 126 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 11 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (14 reventes et 6 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 389 logements dans 11 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 194 900 et 219 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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