Ain
Le Gerrier
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Sem De Construction Du Dpt De L Ain
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
6 reventes depuis la livraison en 2017.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2018 | appartement | 48 m² | 119 280 € | 2 485 €/m² |
| mai 2018 | appartement | 72 m² | 167 955 € | 2 333 €/m² |
| avril 2018 | appartement | 67 m² | 164 580 € | 2 456 €/m² |
| mars 2018 | appartement | 48 m² | 118 755 € | 2 474 €/m² |
| février 2018 | appartement | 67 m² | 164 580 € | 2 456 €/m² |
| décembre 2017 | appartement | 69 m² | 199 000 € | 2 884 €/m² |
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
La commune se vend 2 492 €/m². Les prix ont baissé de 23 % à la commune entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| La commune | 2 492 €/m² en 2025 | 2 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Gerrier (à 20 m) termine son engagement en 2026 comme ici, Bois des Vavres - Bâtiments 7-8-9 et 36-37 en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Sols argileux : exposition moyenne
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
4 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
16 lots dont 8 logements et 8 stationnements, syndic professionnel (Gonin Immobilier), construite par Sem De Construction Du Dpt De L Ain. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC4726543
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Gerrier, (01)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 16 lots, dont 8 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 6 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis la livraison, prix médian 2 465 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 8 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 128 300 et 151 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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