Baillargues · Hérault
Le Gincko
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Sci Krcs
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
36 reventes depuis la livraison en 2015, dont 11 depuis 2022. Les T2 entre 166 700 et 180 050 €, les T3 entre 184 455 et 302 081 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T3 | 66 m² | 215 000 € | 3 258 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 73 m² | 266 000 € | 3 644 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 70 m² | 233 000 € | 3 329 €/m² |
| août 2024 | T3 | 57 m² | 184 455 € | 3 236 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 72 m² | 231 710 € | 3 218 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 64 m² | 241 800 € | 3 778 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 44 m² | 180 050 € | 4 092 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 86 m² | 302 081 € | 3 513 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 83 m² | 259 700 € | 3 129 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 75 m² | 273 500 € | 3 647 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 46 m² | 166 700 € | 3 624 €/m² |
25 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 642 €/m², Baillargues à 3 669 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 642 €/m² en 2025 | 22 | stable |
| Baillargues | 3 669 €/m² en 2025 | 36 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
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Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
20 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
61 lots dont 24 logements et 35 stationnements, syndic professionnel (Quadrimm), construite par Sci Krcs. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD5907456
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Le Gincko, Baillargues (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 61 lots, dont 24 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 11 reventes depuis 2022, prix médian 3 513 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 103 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 159 500 et 177 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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