Coudoux · Bouches-du-Rhône
Le Luberon
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
35 reventes depuis la livraison en 2014, dont 11 depuis 2022. Un T1 à 162 000 €, les T2 entre 178 450 et 220 000 €, les T3 entre 274 370 et 312 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 54 m² | 300 000 € | 5 556 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 56 m² | 280 000 € | 5 000 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 41 m² | 220 000 € | 5 366 €/m² |
| août 2025 | T2 | 48 m² | 201 900 € | 4 206 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 40 m² | 181 000 € | 4 525 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 66 m² | 312 000 € | 4 727 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 39 m² | 178 450 € | 4 576 €/m² |
| août 2023 | T3 | 66 m² | 290 640 € | 4 404 €/m² |
| juillet 2022 | T1 | 35 m² | 162 000 € | 4 629 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 59 m² | 274 370 € | 4 650 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 43 m² | 199 700 € | 4 644 €/m² |
24 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Coudoux se vend 4 206 €/m². Les prix ont monté de 16 % à Coudoux entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Coudoux | 4 206 €/m² en 2025 | 9 | − 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Horizon Sud (à 190 m) termine son engagement en 2025, 106 allée Suzanne Valadon en 2027, La Bastide des Méjeans en 2023 comme ici, Le Clos Saint Henri en 2022, Chemin de Bataille en 2020.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
15 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
112 lots dont 46 logements et 58 stationnements, syndic professionnel (Cabinet Immobilier Drujon D'Astros). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB6635593
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Le Luberon, Coudoux (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 112 lots, dont 46 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 495 €/m² (11 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 11 reventes depuis 2022, prix médian 4 644 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (35 reventes et 11 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 11 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 229 400 et 255 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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