Sorbiers · Loire
Le Medius
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Syndic bénévole
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
7 reventes depuis la livraison en 2022. Un T2 à 149 500 €, les T3 entre 155 000 et 214 000 €, un T4 à 190 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T3 | 70 m² | 214 000 € | 3 057 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 51 m² | 149 500 € | 2 931 €/m² |
| février 2023 | T3 | 70 m² | 206 000 € | 2 943 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 63 m² | 160 000 € | 2 540 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 61 m² | 155 000 € | 2 541 €/m² |
| novembre 2022 | T4 | 85 m² | 190 000 € | 2 235 €/m² |
| octobre 2022 | T4 | 85 m² | 190 000 € | 2 235 €/m² |
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Sorbiers se vend 2 369 €/m². Les prix ont monté de 5 % à Sorbiers entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Sorbiers | 2 369 €/m² en 2025 | 22 | − 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
19 avenue Anthony Barrallon (à 200 m) termine son engagement en 2033, 7 rue Jean Louis Berger 42290 Sorbiers en 2032, 1404 - le Philae en 2027, L'Excelsium en 2028, Le Grevy en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 3 cavités souterraines à moins de 500 m
- 7 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
16 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
12 lots dont 4 logements et 8 stationnements, syndic bénévole. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI1396001
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Medius, Sorbiers (42)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 12 lots, dont 4 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 240 €/m² (8 ventes réellement signées de 2021 à 2022).
- Reventes observées. 7 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 541 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 22 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (7 reventes et 8 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B2 : 10,26 €/m² en 2026, soit 11,49 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (517 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 44 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 95 200 et 117 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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